戴着手链脚镣的房市在2017的基本面是增长乏力，整体平淡，但在这种平淡之下，却又蕴藏各种不确定性。最近深圳的楼市数据显示出了一些令人不安的信号。根据相关网站数据，深圳楼市去年9月均价下降到61600元/平米之后，去年10月—12月的均价依次下降为55611元/平米、54986元/平米、54946元/平米。业界人士指，根据数据可以看出，深圳2016年前三季度持续攀升的房价，在去年第四季度整体回落。

　　而在成交量方面，也是连续回落。深圳成交量从去年11月下滑三成之后，在12月新房成交量再度回落，成交量减少26.0%，成交面积减少24.5%。另有数据显示，深圳市二手楼市也出成交低迷。2016年年底的二手房交易，同比减少28.4%，成交面积同比减少28.8%。如此看来，2017年的深圳楼市似乎难以复制过去的火爆场面。

　　而在另外两座一线城市北京和上海，2017年的楼市预期似乎也不如过去几年。中原地产数据显示，2016年12月中上旬，北京市二手住宅共网售10613套，与11月中上旬相比下降13.7%，同比2015年12月中上旬下降15%。上海新建商品住宅成交3.8万平方米，同比减少44.9%。去年四季度，上海住宅市场成交量已骤减至191万平方米，这是自2012年二季度以来季度成交最低水平。放眼2017年，楼市冷清的局面或许预示着中国楼市的调整期在这一年全面到来。

　　从全球市场来看，今年的楼市几近到达饱和，房屋无疑已是一种“过生”的产能。根早在去年的七国峰会和中美战略对话中，过剩产能已经成为全球共同关注的话题，而全球全球产能过剩当中，几乎有一大半都在中国，以钢铁水泥等为主。而过剩产能主要堆积的行业，基本上都与房地产有莫大的关系。如果我们相信前几年的过剩产能中房地产占据大部分份额，那么只能表明我们在之前的数年时间里制造了过多的用来建房的原材料，当然也建造了过剩的房屋。

　　根据体现城镇化程度的诺瑟姆曲线，城市人口占区域人口的60%时，城市化的速度明显会减慢。这也就是意味着，城市不再大量吸纳迁移人口，房屋的价格将不会有大涨的趋势。目前在中国的许多地方，城市化的数值已超越了诺瑟姆的临界值。因此，未来的房产买家数量没有增多，而是在减少。持有房地产的风险依然是存在的。但有人也认为，有住房需求的人数减少，不会影响一二线城市房价。投资需求依然存在。在去年，普遍的观念是认为二线以下城市楼市存在波动，而一线城市和核心二线城市则于“安全地带”。然而，新年的新一楼市调整已经表明，不确定性不仅是存在于小城市，大部分一线和二线城市均存在不确定性。核心城市房价“固若金汤”的历史，或成为过去。

　　此种不确定性来自几个方面。第一在于中国主要城市不断加大的房屋限购政策，照目前趋势看，今年的限购松绑，似乎并不是值得期待的事情。另一方面，有关部门对于流向境外的限制更严格，整个投资市场呈现“关门放狗”的趋势。虽然亚太楼市今年预计会持续升值，但中国人希望进行行“全球资产配置”的成本实际上在日益上升，更多的资产配置依然被限制在国内。

　　雾霾中的中国经济仍然处于“去杠杆”的周期中，而新常态下的企业依然面临困境，无力还债，人员流失等等情况依然存在。根据某研究机构的数字，中国的资本回报率和工业增加值在2016年增加乏力，呈下降的趋势。这将直接影响房产市场。在去杠杆和新常态的经济环境下，资产价格价格下跌应该是一种常态，也就是说，作为所有资产中重要的一种，房地产价格按道理应该呈下跌的趋势。之所以没有出现明显的暴跌情况，其实只是因为伴随经济新常态下的资产荒现象。资金避险却找不到合适领域，于是涌向房产。而旨在防止不动产进一一步证券化、股票化甚至是投机化的限购政策，实际上是强制降低了不动产交易的活跃度。的确，我们今天依然有一个看似价值很高的楼市，但是如果有看到成交量，那么楼市的活力是在下降的。今天，人们认为旱涝保收的一二线楼市，已经走入了下一个波动阶段。

　　综上所述，我们的房地产早已与人口居住脱钩，而其成为投机方式的可能性也被严格的限购政策逐渐堵死。尽管今年资产平均的投资回报率依然很低，资产荒的情况基本不会有改变，但是房地产已不可能再是一种最佳的投资方式，即使一二线城市，一旦松绑限购，完全交易自由，那么房地产价格势必会休出现先升然后暴跌的局面。有鉴于此，限购不可能取消，戴着手链脚镣的房市在2017的基本面是增长乏力，整体平淡，但在这种平淡之下，却又蕴藏各种不确定性。对于今年楼市期待过高的人，失望的几率会很大。

　　原标题：2017年楼市走向预测：对楼市期望过高的人失望越大