在看一些房地产新闻时，我们经常会听到增量房和存量房这两个名词，相信很多用户不了解什么是增量房和存量房，增量房和存量房有什么区别?下面九江装饰网小编就为大家讲解增量房和存量房是什么意思。

　　增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收房产税。

　　与增量房相对应的是存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

　　存量房在严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

　　通常情况下，房地产市场分为一级市场，即土地使用权的有偿出让;二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营，又称为“增量房地产”;三级市场即投入使用后的房地产交易，亦称“存量房地产”。因此，市场上存在的房产非增量房即存量房。

　　通过以上九江装饰网小编的介绍，现在你对什么是增量房和存量房的概念了解了吧!有关更多的知识，可以关注九江装饰网装修网。